EPISODE

Episode #43: How To Be Your Own General Contractor Hej! Denne uge arbejdes Emmas tag på, så hun tager ugen fri. Elsies ven, Ting, er kommet sammen med os på sit sted. Denne episode handler om, hvordan man kan være din egen hovedentreprenør (eller projektleder) under en renovering, der kan spare tusinder af dollars. Hvis du planlægger at renovere et køkken eller badeværelse i fremtiden, vil du bestemt give denne episode en lytning. Vi taler om så mange ting, inklusive lektioner, vi lærte den hårde måde!

Du kan streame episoden her på bloggen eller på iTunes , Spotify , Google Play , Tune , Lommeafstøbninger og Stitcher . Du kan finde podcast -indlægsarkivet her .

Vis noter:

Her er et foto af Ting, hvis du er som mig, og du skal Google hver eneste podcast -stemme for at se, hvordan de ser ud. Haha! Er det også bare mig, eller er forudgående kovidiske fotos så tæt og akavet ser nu ... Det er sjovt for mig, hvor hurtigt jeg blev vant til aldrig at omfavne nogen. Bizar!

Episode #43: How To Be Your Own General Contractor Hvad vi dækker i denne episode:

-Vi definerer forskellen mellem en hovedentreprenør og en underleverandør eller sub.
-Harnene og ulemper ved at være din egen GC.
-Tips til at ansætte en entreprenør og hvad man skal kigge efter.
-Hvan at oprette en betalingsplan, især din første gang, der arbejder med en ny.
-Hvan at være en god manager opbevarer altid en papirspor.
-Uh åh ... hvad hvis du har brug for at skyde en underleverandør.
-Hvan at være parat til at få tilbud (alias hvordan man er en god klient)
-Vi deler hver vores foretrukne type renoveringer.
-The Big Wins: Fokus på at finde en god pris, skabe en god betalingsplan og holde al din kommunikation skriftligt.
-Og vi slutter med en lille pep -tale!

-Od også tjek denne episode på Er en hovedentreprenør det værd?

Vi besvarer også et læsespørgsmål om, hvordan man holder et hus rent og har søde tæpper osv., Med kæledyr. Vi har hver især meget stærke følelser om dette emne. Grundlæggende er det det værd! Bare lad dine kæledyr rod ting op - du bor kun én gang! Ups. Jeg tror, jeg lige fandt, at min bakke skulle dø på haha.

Tak så meget for at lytte. Vi elsker dig! Elsie

Savner en episode? Bliv fanget!

Afsnit 43 Transkription

ELSIE: Du lytter ToverdantVows Podcast. Denne uge dykker vi ned i hvordan, hvorfor og hvornår du skal være din egen hovedentreprenør, hvor meget du kan spare, og hvad afvekslingen er. Min BFF og renoveringsmentor Ting slutter mig til mig til denne episode. Jeg mødte ting, da vi begynder at ombygge vores tidligere hjem. Han var min allerførste ven i Nashville, da jeg flyttede hit, og han holdt dybest set min hånd og tørrede mine tårer gennem en voldsom to -årig ombygning. Han lærte mig at være min egen hovedentreprenør, som endte med at redde os ikke kun tusinder, men let mere end hundrede tusind dollars på hele vores hjemmeombygning. Så i dag inviterede jeg ham til podcasten for at dele noget af hans visdom med dig. Og forresten tager Emma en pause denne uge, fordi hendes hus faktisk får et nyt tag. Og tilsyneladende er det virkelig højt. Så Emma vil være tilbage i næste uge. OK. Så lad os bare hoppe ind i det. Så dybest set lærte du mig at renovere, da vi gjorde vores sidste hjem, og det var som to eller tre år lange med at græde og kalde dig konstant, Facetiming.

Ting: Jeg tror ikke, jeg lærte dig, hvordan du renoverer, fordi du allerede gjorde det. Jeg har lige reddet dig fra nogle ubehagelige oplevelser, som du havde med en entreprenør. Højre?

Elsie: Han lærte mig. Han var min mentor. Jeg vil sige det for evigt, selvom du ikke godkender det min mentor.

Ting: Det er fint med mig.

Elsie: Og min bedste ven. OK. Så først og fremmest, lad os bare starte med at forklare endda, hvad en hovedentreprenør er, fordi denne episode handler om, hvordan man kan være din egen hovedentreprenør. Det kan redde dig tusinder, det kan spare dig hundreder af tusinder, hvis du laver et helt hus. Ja. Men lad os forklare forskellen mellem, hvis du går for at ansætte en hovedentreprenør, eller hvis du går for at ansætte individuelle erhvervsdrivende, også kaldet underleverandører.

Ting: Det er rigtigt. OK. Så en hovedentreprenør er en person, der er ansvarlig for hele dit job. Så hvis du gør det selv, er du hovedentreprenøren. Underentreprenører er mennesker, der arbejder for hovedentreprenøren, som kan være den person, du har ansat, eller de mennesker, der arbejder for dig, hvis du selv er en generel, der kontraherer jobbet. Så tænk på hovedentreprenøren ikke som en person, men mere som en position. Du ved, det kan være nogen, du ansætter, eller det kan være dig selv.

Elsie: Så hvis du laver et køkken, kan du ansætte en hovedentreprenør, og du kan få en person til at komme til dit hus, vise dem dit Pinterest -bord. Vis dem, hvad du vil gøre med de forskellige dele af rummet, hvilken slags flise hvilken slags tæller, og de kunne håndtere hele projektet. Eller hvis du var din egen hovedentreprenør, skulle du ansætte din egen skabsperson, din egen bordplade, din egen blikkenslager, din egen fliseperson, din egen elektriker. Sandsynligvis meget mere.

Ting: Det er rigtigt. Ja. Hvis du selv ønsker at udføre jobbet, skal du administrere alle disse underleverandører og planlægge dem og betale dem, sørg for, at de er i tide. Du ønsker måske endda at trække din egen byggetilladelse, hvis du lægger en tilføjelse, som du ved, vi kunne diskutere senere, fordi hovedentreprenører kan trække tilladelser og underleverandører ikke kan.

Elsie: Ja. OK. Kan du definere for vores lyttere, hvad er en type projekt, hvor du ikke har brug for en tilladelse, du kan håndtere det på egen hånd, og den type projekt, hvor du virkelig skal have en hovedentreprenør, og du virkelig burde have en tilladelse?

Ting: Okay, så det er forskelligt fra stat til stat og by til by. Men generelt, hvis du tilføjer firkantede optagelser, har du brug for en tilladelse. Så lad os sige, at du kommer til at lukke i dit dæk og gøre det til et airconditioneret rum. Jeg taler ikke om at screene det i eller sætte vinduer i det eller hvad som helst, men hvis du vil tage dit dæk og gøre det til et screenet værelse og tælle det som firkantede optagelser mod dit hus, er det airconditioneret, mere end sandsynligt har du brug for en slags tilladelse. Og det er vigtigt at få denne tilladelse ikke fordi du ved, hvis du ansætter de rigtige entreprenører, vil de alligevel gøre et godt stykke arbejde. Men det er vigtigt at få denne tilladelse, for når du går i salg, og dine firkantede optagelser gik op, vil de gerne vide, at du tilføjede de firkantede optagelser med tilladelse. Og det var ikke nogle under bordjobbet, som din bedstefar gjorde for dig med resterende dele eller noget.

Elsie: Hvilket intet galt med det, hvis du ikke har brug for en tilladelse. Men hvis du gør det ... så hvis du vil tilføje firkantede optagelser til dit hus, skal du have en tilladelse, eller det tæller ikke som tilføjet firkantede optagelser, når du går for at sælge dit hus. Er det korrekt?

Ting: Jeg mener, du slipper måske af med det, men de kan muligvis fange det. Du ved, det er som om det ikke er garanteret at tælle. Men hvis du har en tilladelse, og det blev gjort officielt, skal det tælle. Så du ved, nogle gange kan du flyve under radaren, og de bemærker muligvis ikke. Men generelt, hvis du vil bruge en masse penge på at tilføje firkantede optagelser eller investere i dit hus, er det sandsynligvis værd at bare få tilladelse. I Nashville, og jeg ved ikke om andre steder, i Nashville, hvis dit samlede job er under femogtyve tusind dollars, har du lov til at få det til at tillade dig selv. Det kaldes en selvtilladelse.

Elsie: Dejligt.

Ting: Hvis dit job bliver mere end 25 tusind dollars, skal du have en licenseret hovedentreprenør til at trække tilladelsen, fordi de har forsikringen, og de har licenser til, dybest set, at City vil vide, at de ved, hvad de gør for at være på et job, der er større end 25.

Elsie: Det giver mening. Det lyder som en god cutoff for mig for noget, jeg ville føle mig godt tilpas med at håndtere på min egen kontra noget, hvor jeg gerne vil have lidt professionel hjælp. Så hvad er nogle eksempler på et rum eller en renovering, hvor du bestemt ikke har brug for en tilladelse? Du er helt, du er sandsynligvis helt okay at bare gøre det på egen hånd.

Ting: tapetmaleri, udskiftning af køkkenskabe, bordplader, dybest set alt, hvad der er overflade ...

Elsie: En finish.

Ting: Ja. Alt, hvad der er en finish. Alt, der ikke er knyttet til dit hus, som du bare kan tage ud. Jeg mener, et par negle er ok, men det er ikke, hvis du vil tage en væg ud, der muligvis understøtter dit tag, selvfølgelig, ved du, du har brug for en strukturel tilladelse til at gøre det.

Elsie: Ca.

Ting: Ja. Så alt, hvad jeg bare kalder dem fluffy gør, ved du.

Elsie: Ja!

Ting: Hvis det er en fluffy gør det. Du ved, du kan gøre det selv, og du har ikke brug for en tilladelse. Du vil sikre dig, at din blikkenslager er licenseret. Du ved, hvis du kommer ind i dit køkken, og hvis du udskifter skabe, har du ikke rigtig brug for en blikkenslager, som kabinettet, som folk normalt kan håndtere VVS, fordi det allerede er der. Men hvis du vil tilføje en vask på en ø, eller du vil tilføje en linje til dit køleskab, vil du have en licenseret blikkenslager til at gøre det, for hvis det ikke fungerer, og det oversvømmer dit hus, har de forsikring til at dække det.

Elsie: OK. Det er et godt tip. Ja. Jeg hader at tænke på, at et hus bliver oversvømmet.

Ting: Ja.

Elsie: Det får mig næsten til at græde. Ja. Så lad os tale om fordele ved at være din egen hovedentreprenør, og så taler vi om ulemperne næste. Så jeg ved, at en af profferne er, at du sparer masser af penge. Vil du sige, at det kunne være som dobbelt?

Ting: Ja. So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, ther’s so much building going on everywher that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

Elsie: Woah.

Ting: Lad os sige, at hvis hans minimum er, at han har brug for at tjene $ 30.000 til et job, og du har et $ 10.000 job, betaler du $ 40.000, fordi han skal tjene disse penge. Højre. Så hvis det er et mindre job, er du meget bedre til at gøre det selv. Du sparer mere end dobbelt. Men hvis det er et stort job, hvis du laver en hel tilføjelse. Det koster dig ikke 150. Det er værd at betale ham sit gebyr på tredive tusind dollars for ham at have forsikringen og håndtere alle subs og al risiko.

Elsie: Ja, 100 procent. De fleste mennesker, der lytter, deres drøm er sandsynligvis, jeg vil have nye køkkenskabe, en ny tæller, en sød vask, du ved, en guldhane.

Ting: Ja.

Elsie: Du ved, alle disse ting. Og det er den slags job, hvor du kan spare en masse penge, ikke?

Ting: Ja. Og den slags job, du har ikke engang brug for en tilladelse. Højre.

Elsie: Woo!

Ting: Du siger, at du vil lave et køkken, og du vil udskifte din bordplade, dine skabe, male igen, rive gulvet ud og lægge flisen ned i stedet for tæppet eller hvad som helst. Disse er alle ikke-tilladte krævede job. Og jeg ville bestemt ...

Elsie: Min yndlings slags job!

Ting: Det ville jeg bestemt. Ja, du gør dem meget (griner).

Elsie: Safe for DIY! Ja. Det er bestemt min søde plet af det, jeg elsker. Og slags hvorfor jeg flytter, fordi jeg vil have et helt hus fuldt af projekter, eller hvor jeg ikke har brug for en tilladelse, og jeg har ikke brug for en hovedentreprenør. Jeg kan bare lide, tage det væk, Elsie og Collin.

Ting: Ja. Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumberog hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then ther’s no finger-pointing.

Elsie: Det giver mening.

Ting: Og du ved, du betaler måske fem procent mere for at gøre det, men det er det værd.

Elsie: Så en anden ting, der virkelig er nyttigt til at være din egen hovedentreprenør, er, at du kan diversificere din risiko.

Ting: Det er rigtigt.

Elsie: Så kan du forklare det?

Ting: Ja. Hvis du ansætter en hovedentreprenør, lad os bare sige, at han starter dit job, og så går han pludselig gennem skilsmisse, og han kan ikke fokusere på dit job mere, så bliver hele dit job rodet eller forsinket. Højre?

Elsie: Fordi ingen har ansvaret.

Ting: Han er den, der er ansvarlig. Så hvis han ...

Elsie: Og hvis du ikke kender alle hans individuelle kontakter, ved du, ville du ikke være i stand til at fortsætte uden ham.

Ting: Ja. You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

Elsie: Rigtigt.

Ting: Hvis du bruger underleverandører, og din blikkenslager mangler i aktion eller hvad som helst, ansætter du bare en anden blikkenslager. Og det er det ved underentreprise er, at jeg altid prøvede at have tre bud, og jeg tager de bedste to. Jeg brugte den bedste og derefter den næstbedste som min sikkerhedskopi. På den måde er jeg ikke, ved du, i problemer, hvis jeg er nødt til at slippe af med den første, eller han ikke gør sit job. Jeg har allerede en backup klar til at gå.

Elsie: Ja. Alle, tak, vær venlig at lytte til det punkt. Har altid en backup -plan for hver entreprenør. Og hvis du er din egen hovedentreprenør, vil jeg bare sige fra mine egne oplevelser, selv med bare at lave et badeværelse, men bestemt med et køkken, bliver du sandsynligvis nødt til at skifte eller erstatte mindst en af de fagfolk under hele projektet. Fordi det bare sker, mere end du ville tro. Så det er en del af tinget ved at diversificere din risiko er som hvis du har, ved du, en backup -blikkenslager, hvem du kan kalde, det er en rigtig god position sammenlignet med, hvis du allerede har betalt nogen, og de bare holder op med at dukke op, det er en rigtig dårlig position. Og du har ikke en backup -plan. Det ville være det værst mulige mareridt.

Ting: Ja, ellers vil de gøre et dårligt stykke arbejde, og de nægter at, du ved, komme tilbage og ordne det. Selv hvis de afslutter jobbet, er det stadig godt at have en sikkerhedskopi, der kan polere alt op for dig.

Elsie: Bare i tilfælde af. Og den sidste professionel med at være din egen hovedentreprenør er, at du kan kontrollere betalingsplanen. Så det er, det er lidt kedeligt at tale om. Men jeg vil sige, at det er den vigtigste ting, at Ting er trænet mig på og boret i min hjerne tusind gange. At have en betalingsplan, som du måske synes, det er temmelig godt, men gør det jævnt, ved du, to gange eller måske fem gange mere specifik, end du synes, det skulle være i begyndelsen.

Ting: Ja.

Elsie: Og du har så meget mere sikkerhed.

Ting: Rigtigt. Nå, jeg mener, jeg har boret det i dig, men du er stadig for god til at sige nej meget af tiden.

Elsie: Jeg hader at sige nej, især hvis nogen synes desperat. Jeg bare. Jeg kan ikke gøre det. Ja, men jeg mener altid. Jeg kan ikke. Ja. Jeg indrømmer det. Jeg er for flink. Men jeg prøver, jeg prøver at være en dårlig røv, men det er jeg ikke.

Ting: (griner) Nå, det handler ikke om at være en dårlig røv. Det er næsten omtrent, ved du, når du arbejder med en underleverandør, lad os sige, når jeg siger underleverandør, jeg mener ikke Home Depot, hvor du skal få dine skabe installeret fra eller Granite Yard, der har en du kender, der installerer granit. Jeg taler om folk som en blikkenslager eller en elektriker eller en gips person, som du vil ansætte fra Thumbtack eller Angies liste.

Elsie: Angies liste.

Ting: Ja. So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them wher they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

Elsie: Virkelig kan alle slags ting ske. Det er, ja. Meget mener jeg, ja. Noget.

Ting: Alt, hvad der kan ske, vil. Elsie ved det.

Elsie: Ja. Åh min gosh. Ja. Nogle triste historier. Nogle forfærdelige historier. Ja. Det er vigtigt at holde størstedelen af betalingen for slutningen af et job, så der er et incitament til at afslutte ...

Ting: Det er rigtigt.

Elsie: ... og der er små checkpoints, som bare foregiv, at du er en bank. Ligesom mine venner, der får renoveringslån, har deres bank disse kontrolpunkter, og du får ikke betalt, før du rammer hver markør for fremskridt.

Ting: Ja.

Elsie: Og hvis du er i stand til at foregive at være den bank og foretage den type betalingsplan, synes jeg, det er et rigtig godt sted at være.

Ting: Ja. Be friends with them after the job is done.

Elsie: Rigtigt.

Ting: ikke før.

Elsie: Ja. Det er gode råd. Ja. Fordi jeg altid bliver bedste venner med alle, som jeg arbejder med. OK. Så lad os tale om ulemperne.

Ting: OK.

Elsie: Så den største ansættelse åbenlyst bare at finde individuelle erhvervsdrivende, især første gang, at Ting hjalp mig med at renovere vores hovedbadeværelse i vores tidligere hjem. Jeg mistede slags min lort, fordi jeg var nødt til at finde ud af, hvor mange forskellige mennesker du skal ansætte for at gøre et job som det. Som der er en person bare til brusedøren. Der er en person bare til flisen. Der er naturligvis en blikkenslager, og der var lidt træ i det rum. Og du ved, der er bare andre ting. Så det vil ikke være en kort proces. At få alle disse citater, indsamle dem, få folk til at dukke op. Opfølgning og at få alle på en tidsplan, hvor det arbejder sammen, er det et stort engagement. Og så styrer dem undervejs, har vi talt om betalingsplanen, men også kvaliteten og kontrollerer deres arbejde. Nogle gange er det svært at gøre, når det er noget, du ikke ved meget om. Som det er indlysende for mig at tjekke fliser, fordi jeg bare kan se på det og være som, ser det godt ud, eller ser det skør ud?

Ting: Nå, du går med din tarm, og du er virkelig nødt til at stole på den. Du ved, hvis det ikke ser rigtigt ud. Det er sandsynligvis ikke rigtigt.

Elsie: Men der er ting, der er svære at tjekke. Ligesom hvad hvis du ansætter nogen til at køre en gaslinje til dig? Hvordan ville jeg vide det?

Ting: Gå snus alle samlinger og sørger for, at lugter ikke som farts. Højre? (griner)

Elsie: (griner) Så, ja. At styre og derefter skyde, som jeg synes er sandsynligvis den sværeste del af enhver forretningstransaktion, er, at der uundgåeligt vil være tidspunkter, hvor du skal skyde nogen. Og det er normalt trist. Og det kan også kende en vred situation.

Ting: Det er bare stressende, ikke? Det er meget stressende, især når jeg har set dig prøve at gøre det, og du er altid stresset i dage før, græder du i to dage efter. Så det er bedre at ikke skulle skyde nogen. Men hvis du er nødt til at skyde nogen, og du har betalt dem for meget, og de skylder dig penge, er det åbenlyst dårligt for dig, og du vil føle dig vrede over det.

Elsie: Ja.

Ting: Hvis du ikke har betalt ham nok til at gå, vil jeg have dig til at betale mere. Men du kan ikke, fordi han ikke var færdig med jobbet, og de gør et dårligt stykke arbejde. Så det er også negativt på den måde. Så du ved, du vil prøve at undgå at skulle skyde folk. Men hvis du gør det, vil du sørge for, at de stadig skylder dig nok penge til, at du kan erstatte dem med en anden person med det beløb, der er tilbage.

Elsie: Præcis. Og jeg ved, at det var lidt som, dette kan være en slags skræmmende at lytte til, men dette er den værste del af det hele. Og husk, at du kan spare 30 eller 50 tusind dollars, der gør som et køkken og et badeværelse. Du kan spare en masse penge på at gøre disse ting. Så selvom det er meget ansvar, du påtager dig, er det også noget, der vil forårsage en stor, stor, stor besparelse i dit projekt.

Ting: Ja.

Elsie: Fortsætter på min liste over ulemper, så der er ingen at klage over, hvornår ting går dårligt. Jeg tror, at dette også er en af de dårlige, er, at hvis du går ind, og flisen er gjort forkert, eller der er som en dårlig afstand, som jeg er smuk, har jeg bedt folk om at gøre tingene om at gøre tingene meget, og det er svært at gøre, fordi du ikke bare får at kalde en dejlig, venlig generel entreprenør. Du skal måske ringe til ...

Elsie: Arbejderen selv.

Ting: Ja.

Elsie: En person, der er vred på, at de skal gøre noget, der virkelig er, virkelig tidskrævende. Mit næste punkt siger, kan du lide at græde?

Ting: Åh, det gør du! (griner)

Elsie: (griner) Bare det, ved du - det gør jeg! - Er din egen hovedentreprenør og rigdom, og du er i min personlighedszone, har du sandsynligvis et par ekstra tårer.

Ting: Rigtigt.

Elsie: Bare vil ske. Den næste er kvalitetskontrollen er på dig. Så du skal være komfortabel med at bede nogen om at gøre noget specifikt, uanset hvor mange gange det tager, hvilket kan være akavet. Ved du, hvis du er, hej, kunne du justere det? Og det gør de. Og så ser det stadig det samme ud, og du må sige det igen og så måske igen, ligesom,

Ting: Nå, det kommer tilbage til den del, hvor du ikke ønsker at være venner med dem, før de er færdige med jobbet. Højre.

Elsie: Rigtigt.

Ting: Og det er bedre at fange problemer, før det bliver stort, ligesom, du ved, hvis du har problemer med en fugelinie eller afstanden, skal du sørge for at tjekke den. Lad ham ikke afslutte hele væggen, før du siger noget. Du ved, fang det i begyndelsen. Hvis en magefølelse fortæller dig, at fugerlinjerne ikke ser godt ud for dig, og du ikke kan lide det, skal du ikke bare sidde på det. Gå videre og fortæl dem og sig, hej, dette ser ikke rigtig lige ud, og hvis du stadig skylder dem penge, vil de rette dem op, fordi de vil blive betalt resten af deres penge.

Elsie: Det er meget gode råd.

Ting: Igen betaler jeg dem ikke for meget på forhånd, ellers vil de sige, du er for mange problemer. Jeg vil bare gå med dine penge, og så kan du finde nogen anden til at afslutte jobbet. Men hvis du ikke har betalt dem endnu, og de vil have dig til at betale dem, vil de løse, hvad du vil have ham til at løse og vide, at hvis de ikke gør det, kan du ikke betale dem overhovedet, når de er færdige.

Elsie: Ja, jeg er enig. Jeg tror, at så vidt angår konfliktløsning, er den bedste ting at gøre bare at sige det, bare for at sige, hvad det er første gang, du ser problemet.

Ting: Ja.

Elsie: Og vent ikke, selvom det er akavet. Jeg er enig.

Ting: Ja. Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

Elsie: Rigtigt. And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

Ting: Men det handler også om at sætte forventninger. Hvis du sætter den forventning, før du ansætter dem, og sørg for at skrive alt ned, så du kan henvise tilbage til det og vise dem, se, vi talte om dette i kontrakten i begyndelsen, hvor du blev enige om at gøre dette job for så mange penge. Og dette er betalingsplanerne. Jeg må holde mig til det.

Elsie: Jeg elsker, hvordan du er så følelsesløs over det. Jeg vil være mere sådan.

Ting: Du mener, jeg græder ikke? (griner)

Elsie: Ja, jeg synes, det er godt. Det er bestemt bedre. OK, så lad os tale om at ansætte en entreprenør.

Ting: OK.

Elsie: Hvad er nogle ting, du ser efter, når du er ... hvis du får tre eller fire citater? Det er klart, at prisen er en stor faktor, men hvad er de andre vigtige ting, der får dig til at ansætte nogen først?

Ting: For det første er prisen for mig, fordi det er derfor, jeg handler efter underleverandører. Hvis Price ikke var en mulighed, ville jeg bare bruge en hovedentreprenør. Så hvis jeg underentreprenerer, er pris en stor del, men jeg ansætter heller ikke den billigste person. Lad os sige, at hvis du får et tilbud på køkkenskabe, er ingen køkkenskabe dårligt, fordi du køber det fra Home Depot eller en butik. Højre. Lad os sige, at en blikkenslager og en blikkenslager estimerer dit job til tusind dollars. En anden på tre tusind dollars. En anden på fem. 5000 er for høj, og 1000 er sandsynligvis for lav. Du ville sandsynligvis gå med den i midten. Højre?

Elsie: Jeg synes, det er meget solidt råd.

Ting: Fordi hvis nogen ikke kan tjene nok penge til at leve, vil de ikke gøre dit job korrekt.

Elsie: Ja.

Ting: Så hvis noget er for billigt, er det sandsynligvis ikke noget godt.

Elsie: Jeg er enig. Jeg har en historie. Jeg føler mig stadig ikke klar i livet til at fortælle det. Men i mit sidste hjem havde jeg en entreprenør, hvis, hans pris var for god til at være sand. Og så var det for godt til at være sandt. Og det var bare en trist afslutning, hvor vi måtte skyde ham. Og det var ahhh, jeg kan ikke engang tale om det, ok.

Ting: Du har ikke talt om det endnu? Nej. Åh, wow. Jeg regnede med dig, at jeg regnede med, at du talte om det mange gange siden.

Elsie: Jeg er så ... Jeg skammer mig stadig over det, fordi det var så dårligt, at vi aldrig skulle have ansat ham. Jeg skulle have vidst. Jeg har lyst til nu, at jeg ser på det, det var tydeligt, at prisen var for god til at være sand.

Ting: Det var som da vi også mødtes.

Elsie: Rigtigt. Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Tingog actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

Ting: Du mener, jeg fyrede den mand til dig? Men du var dog udenfor.

Elsie: Ja. (laughs)

Ting: Du var der. (griner)

Elsie: Jeg stod ved dig, da du sagde alle ordene.

Ting: Åh, ja. (griner)

Elsie: Ja, det er jeg enig i. Som en, der har en rimelig pris. Ikke måske ikke som den lavest mulige pris, du kan forestille dig.

Ting: Rigtigt.

Elsie: Jeg tror, at det sandsynligvis er en god ting, fordi den anden ting er, at du vil have nogen, der er slags arbejdet sig lidt op, hvor de er selvsikker nok til at give en realistisk, rimelig pris.

Ting: Ja.

Elsie: Du vil ikke have nogen, der er så ny på det eller så desperat efter en første betaling, at de vil give dig en pris, der ikke er realistisk.

Ting: Og hvis du skal til Thumbtack eller Angies liste, skal du altid se på anmeldelser, fordi det virkelig betyder noget.

Elsie: Det er et godt punkt. Og lav også et lille projekt først, hvis du har en chance.

Ting: Det er rigtigt.

Elsie: Som jeg fandt den største blikkenslager, som jeg elsker. Vi elsker ham. Og han kom fra Thumbtack. Ja. Men vi bruger det til et lille job, og vi fortsatte bare med at kalde ham tilbage. Og nu har han været her som fire gange. Okay, så du vælger ikke den højeste pris. Ikke den laveste pris. Hvad næste?

Ting: Jeg tror, at deres tilgængelighed og ikke nødvendigvis kan komme til dit job i morgen. Jeg taler ikke om det. Jeg taler som når du sms'er dem eller kalder dem det, de vil faktisk svare på telefonen eller ringe tilbage til dig inden for et par timer.

Elsie: OK. Dette er et solidt punkt. Dette er solide råd.

Ting: Fordi hvis de er i budprocessen med at prøve at få dig som kunde, hvis du ikke kan få fat i dem, så, når du er blevet deres kunde, og du betalte dem lidt penge, vil du ikke være i stand til at få fat i dem, så endnu mere. Så du vil være, du ved, jage din entreprenør. Den dårlige ting ved det er, når du administrerer dit eget projekt, hvis en person er for sent, ødelægger det alles tidsplan, der er efter dem, og så skaber det en masse problemer. Så tilgængeligheden er virkelig, at jeg ikke ville sige tilgængelighed. Tilgængelighed er virkelig vigtig.

Elsie: Kommunikation.

Ting: Ja. That’s right.

Elsie: Ja. I completely, completely agree with that point. Is ther anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

Ting: Ja. And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie: Hvis du tager et minut at forestille dig, hvor meget det ville sutte at gå til ti forskellige hjem og give detaljerede tilbud og ikke få nogen af disse job. Det er slags forståeligt, hvorfor de vælger de klienter, der ser ud til at have deres lort sammen bedst.

Ting: Ja, du skal være en klient, de kan tilfredsstille.

Elsie: Ja. Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is ther anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

Ting: Ja. And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

Elsie: Rigtigt.

Ting: Men de skal være villige til at forhandle, som du kan sige, hvad med hvis jeg køber materialerne på forhånd, og så betaler jeg dig for arbejde, når - 50 procent af dit arbejde - når du er 50 procent færdig.

Elsie: Ja. Jeg synes, det er gode råd.

Ting: Du er nødt til at give noget, fordi de heller ikke ønsker at købe en masse materialer og har du heller ombestemt dig. Så du skal give og tage. Højre. Men du skulle ikke give dem en masse arbejdspenge, når de ikke har brugt nogen arbejdskraft på projektet. Så deres vilje til at acceptere forsinket betaling, indtil de har noget arbejde at vise for, er meget vigtigt. Jeg ville betale mere for en entreprenør, der er villig til at blive betalt senere end lige nu på forhånd, før ethvert arbejde er færdigt. Igen, det gælder ikke for Home Depot eller noget sted, du køber materialer fra ligesom, du ved, en granitgård, eller du ved ...

Elsie: Ja, vi taler om individuelle erhvervsdrivende.

Ting: Ja. Like plumbers. Electricians.

Elsie: Ja. So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

Ting: OK.

Elsie: Og jeg vil sige til denne fliseperson, jeg har det godt med at tage opkaldet fra butikken eller at bestille flisen til dig. Jeg betaler for alle forsyninger, og så betaler jeg dig 50 procent, når 50 procent af jobbet er færdig. Og du skal definere, hvordan det ville se ud for dette projekt. Og så er den endelige betaling, når den sidste sidste endelige detaljer er afsluttet og godkendt.

Ting: Ja. And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in ther before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

Elsie: Papirsporet. Ja. Dette er så vigtigt.

Ting: Gør det ikke over telefonen. E -mail er OK. Men sørg for, at din entreprenør er i stand til at sms'e med dig. Det er en anden ting. Hvis de ikke kan sms, behøver du sandsynligvis ikke at bruge dem. Jeg mener, det er 2020, ikke? Så de skal være i stand til at beskatte en e-mail, og du vil etablere det meste af din kommunikation gennem tekst. Hvis det er for kompliceret at tekst, skal du tale med dem i telefonen og derefter følge op med en tekst, der opsummerer opkaldet. På den måde har du alt skriftligt, så du kan henvise tilbage til det.

Elsie: OK. Absolut, er bestemt enig med dette punkt. Så i vores sidste, i vores seneste renovering, delte jeg vores Wood Floor Horror Story, hvor vi var nødt til at gøre trægulve to gange.

Ting: Ja.

Elsie: Og med den særlige situation var vores tekstbeskeder, hvordan vi løste konflikten til sidst, fordi vi havde to forskellige, to meget forskellige perspektiver på, hvordan projektet gik, og hvordan vi kom til dette punkt, hvor vi var ulykkelige. Og han troede, at jobbet var gjort godt. Så tekstbeskederne var bestemt som det bevis, vi havde brug for at slags løse vores konflikt. Højre. Du skal have disse tekster. Okay. Så lad os tale lidt om prep. Så hvad skal du have gjort? Lad os foregive, at vi ombygger et køkken. Min favorit. Hvad skal du have gjort, før du laver din første aftale til dit første tilbud?

Ting: Find ud af, hvor mange penge du har. Okay. Budget. Hvis du vil være din egen hovedentreprenør, skal du finde alle de faste omkostninger, som hvor meget koster skabe? Hvor meget koster en bordplade? Jeg ville finde ud af alle disse omkostninger først, før du involverer individuelle handler.

Elsie: Smart. Så du er nødt til at vide, hvor meget alle dine forsyninger koster.

Ting: Det er rigtigt.

Elsie: Før du begynder at ansætte nogen til at lave fliser eller VVS.

Ting: Ja. Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

Elsie: Smuk. OK. Jeg vil sige min yndlings slags renovering. Og så kan du sige din, fordi vi er meget forskellige.

Ting: Okay.

ELSIE: Min favorit slags renovering er en hybrid af DIY og en lille smule underentreprise. Så jeg synes, det er det værd at absolut, at arbejde med handler, især når det er noget som VVS, som om jeg aldrig ville prøve at lære det eller forsøge at tvinge Collin til at lære at gøre VVS.

Ting: Ja.

Elsie: Men han har lært at gøre flisebelægning, og du ved, vi bygger hylder hele tiden, ligesom alle Collin nogensinde gør er at bygge hylder.

Ting: Ja.

Elsie: Og så har jeg det lyst til, at vi sparer masser af penge, og vi får denne virkelig opfyldende DIY -oplevelse, fordi vi har en slags et lavt antal entreprenører, der er nødvendige til vores projekter, hvilket føles virkelig godt, fordi det kan være meget udmattende at have folk i dit hus, især hvis det er i måneder ad gangen.

Ting: Og hvis det er et beskidt job som gipsvæg eller slibegulve ...

Elsie: Gips er så rodet, at det er rodere, end jeg troede, det ville være.

Ting: Åh ja, det er det værste ... ja. Min favorit type projekt er, at jeg får et design, enten jeg designer det eller en arkitekt designer det, og så ansætter jeg hovedentreprenøren, og så ser jeg ikke på det igen, før det er færdigt.

Elsie: Så et byggeprojekt?

Ting: Ja, jeg kunne lide renoveringer, men du ved, jeg er slags, jeg ved ikke, jeg antager, at jeg har vokset ud af det. Det er ikke så sjovt for mig mere. Jeg har bare don for mange af dem nu.

Elsie: Hvor mange gange tror du, du har renoveret et køkken?

Ting: Total køkkener, sandsynligvis hundrede. Jeg var ikke, at jeg ikke var personligt involveret i dem alle.

Elsie: Det er så mange.

Ting: Ja, jeg mener nogle af dem måske vil jeg designe et køkken, og de lægger det i 20 forskellige egenskaber. Det er anderledes.

Elsie: Det er sandt.

Ting: Dine dine renoveringsprojekter er meget, meget, meget mere involveret end mit, fordi du lægger dit hjerte og sjæl i det. Jeg er ligesom ...

Elsie: Jeg til.

Ting: Cabinet Company, hvad er det billigste skab, og hvordan kan du fylde dette rum med så mange skabe som muligt. Højre? Og så gør det 20 gange. Så mine projekter er forskellige. Det er mere af det mere af et job for mig. Derfor er jeg ikke følelsesladet over det. Jeg tror for dig, det er personligt, fordi det er dit kunstværk.

Elsie: Ja. And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

Ting: Ja.

ELSIE: Og det betyder noget, som hvis du får et dårligt flisejob i dit badeværelse eller dit køkken, kan du tænke over det hver dag i fem år. Hvis du er som mig, og det er ikke godt.

Ting: Jeg har bestemt følt mig sådan, da jeg har fået renoveret mit eget hus. Du ved, så det er anderledes, når du renoverer dit eget hus, fordi du er nødt til at bo uden ikke lige fugelinie. Så hvis du ser en ikke lige fugelinie, generer det dig i de næste 10 år. Sig noget om det. Vær ikke bange for at sige noget.

Elsie: Ja, absolut. Og ja, hvis du ikke er en fugerlinieperson, skal du bare starte ... næste gang, ved jeg, at vi ikke rigtig går på restauranter lige nu, eller jeg gætter på, at næste gang du er ude og efter Covid er forbi, skal du bare begynde at se på fliser, og du vil se, at der er en så stor forskel mellem perfekt flise og så virkelig dårlig flise og alt imellem. Men det er en ting, at når du først ser det i livet, kan du ikke se det overalt, hvor du går resten af dit liv.

Ting: Men noget andet at sige er, at du skal have realistiske forventninger, fordi du er ...

Elsie: Det er et godt punkt.

Ting:… Fordi du gør jobbet, underentreprenerer du jobbet selv. Du har ikke en hovedentreprenør. Dette er dit personlige kunstprojekt. Så du vil have, at det skal være perfekt, så ikke så lige fugerlinje måske bare er det, det hele fugerlinjer ... ingen af dem vil være perfekt lige. Så du er nødt til at acceptere, at intet bliver 100 procent perfekt, eller du vil bare gøre dig selv skør og din entreprenør.

Elsie: Jeg er enig i det. Ja. I sammendraget, hvis du foretager en budgetrenovering, skal du forlade en lille smule plads, at det ikke behøver at være perfekt. Der var ting, der er ting i alle mine renoveringer, der ikke er perfekte. Intet hus er perfekt. Jeg mener, jeg tror ikke?

Ting: Det er de ikke. Men sagen er, at du ikke bemærker det, hvis du ikke selv bygger det. Du går ind, du ser alt. Men hvis du bare renoverer dit køkken, er dit fokus på den ene fugerlinje.

Elsie: Når du bliver involveret i, hvor hver enkelt lysafbryderplade er placeret og hver eneste udluftning, bliver de meget større, end de virkelig burde være.

Ting: Rigtigt.

Elsie: Andre mennesker ser ikke engang disse ting. Så ja, slags gå let på dig selv og fokusere på det store billede, husk og minde dig selv om, hvorfor du gør det. For hvis du gør det, hvis du er en hovedentreprenør, skal det være at spare penge, og du skal spare penge. Og du skal være så stolt af de penge, du sparer, fordi det er meget arbejde og derefter fokusere på, jeg tror, at de store vinder er betalingsplanen.

Ting: Ja.

Elsie: Og vent hvad der var den anden (griner).

Ting: Du er nødt til at fokusere på de store genstande. Højre? Prisfastsættelsen: Du ønsker ikke den billigste. Du vil ikke have det dyreste, du vil have noget derimellem. Og hvis de er for langt fra hinanden, skal du bare få flere, flere citater.

Elsie: Ja. Du kan ikke have for mange citater.

Ting: Ja. And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

Elsie: Enig.

Ting: ikke? Og så vil du sikre dig, at du kontrollerer betalingsplanen. Du ønsker ikke at betale dem for meget på forhånd. De skal have hud i spillet, ligesom du gør.

Elsie: Jeg tror, at ja, det er de er de ting, du kan gøre for at beholde dit projekt ...

Ting: Vi mangler dog, der er noget andet.

Elsie: Jeg mener, jeg tror, de får det slags ...

Ting: Åh, ja, hold alt skriftligt. Åh, ja. Den sidste er at holde alt skriftligt. Ja. Så har en kontrakt i begyndelsen. Har en betalingsplan i begyndelsen og har kontrolpunkter, som du er enig i andre, når du går igennem projektet. Jeg tror, at hvis du gør det, kan du spare dig for mange andre problemer.

Ting: Det vil redde dig fra at skulle skyde dem, fordi alles forventning er den samme.

Elsie: Ja. The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

Ting: Ja.

Elsie: Vi har et læsespørgsmål.

Ting: OK.

Elsie: Det er kæledyrsrelateret. Det er fra Maggie. Det siger, jeg vil meget gerne høre om at holde dit hus rent, selvom kæledyr forårsager et stort rod. Jeg køber aldrig tæpper på grund af mine kæledyr, men jeg vil virkelig have nogle tæpper. OK. Så jeg har meget stærke følelser omkring dette. Gør du?

Ting: Ja, bestemt.

Elsie: Ca.

Ting: Mine stærke følelser om kæledyr, der gør et rod i huset, er, at det er det værd. Og du ved ...

Elsie: Jeg er enig.

Ting: Som om jeg har en hvid hund, der kaster. Jeg ved ikke, hvor alt hår kommer fra. Det er som om han har en ubegrænset kilde til kaste. Tror du, han ville være skaldet, men han har ikke ret? Så jeg bærer bare ikke mørkt tøj, fordi jeg mener, jeg ville have hundehår over hele mig.

Elsie: Så med andre ord, du drejer dig om dit liv omkring dit kæledyr, ikke omvendt.

Ting: Ja. I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

Elsie: Åh, det er et godt tip. Jeg har aldrig haft et Roomba, fordi jeg virkelig er i uklare tæpper. Ligesom se dette? Og det er som uforeneligt.

Ting: Ja. A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

Elsie: Har du set en Roomba se græsplæner.

Ting: Ja. I want one.

Elsie: Vi så en. Åh min gosh. Ja, jeg vil virkelig have en af dem. Jeg tror, jeg vil også have en Roomba. Men jeg tror, jeg bliver bare nødt til at træne det eller noget. Men jeg synes, det ville være rart.

Ting: Du kan ikke bruge et Roomba på dette tæppe. Men hvis det er fladt ... kan du stadig have tæpper. Bare få tæpper, der er, du ved, super, super høj.

Elsie: Dette er dog min slags tæppe. Dette er min kategori af kærlighed og glæde.

Ting: godt hente det, når du kører din roomba.

Elsie: Åh, nej, nej, nej.

Ting: (griner)

Elsie: Ca. So her’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I canog then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

Ting: Ja.

Elsie: Du skal bare være i stand til at acceptere det, ved du, hvis du har lyst, jeg elsker et helt hvidt hus, og ja, der er som små mærker på alt overalt og som hvem der er interesseret ./?

Ting: Ja. I mean, really the only person that notices it is you. Right?

ELSIE: Det er sandt, fordi det er den anden ting, der er sjovt, er som på vores sengetøj, i vores soveværelse sendte jeg et billede af som vores du ved, vores soveværelse det er som for det meste hvidt. Så får jeg en masse kommentarer om det. Og jeg var som, hvorfor antager du, at det er perfekt? Det er ikke perfekt. Det har masser af små ufuldkommenheder overalt fra alle slags livs ting. Og det er fint.

Ting: Ja.

Elsie: Det betyder ikke noget. Og det kan vaskes så. Ja. Lær hvordan du renser ting og slukker din hjerne til omsorg. Jeg tror ikke på dette er grunden til, at vi ikke kan have gode ting.

Ting: Jeg er enig.

Elsie: OK. Så tak så meget for at lytte. Hvis du elsker podcasten, ville det være så fantastisk, hvis du kunne dele den på Instagram. Det ville betyde meget for os. Emma kommer tilbage i næste uge. Tak så meget til ting for at blive medlem af os.

Ting: Åh, når som helst.

Læs mere